买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。

对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，期房、准现房、现房肯定是三选其一。

今天我们就来说说：什么是期房，什么是准现房，什么是现房，它们有哪些区别，购房者到底选哪个好。

什么是期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。

什么是准现房

准现房是介于期房和现房之间的概念，一般指基本已经建设完成，但还未获得大产权证的商品房。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

什么是现房

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。要注意的是已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，而同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

期房优势

1、价格优势。开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。

2、选择优势。在项目建设初期，期房在户型，层高还有朝向上的选择上比现房大。

3、增值。期房后期增值较大，利润会比现房高。

期房劣势

1、仅凭广告的宣传买房的话，交房的时候容易产生心理落差。
2、购买期房具有不确定性。可能会出现未能按照建筑规划进行建设、延期交楼、面积不符等情况，更有甚者会出现烂尾楼的情况。

准现房优势

1、风险较低。相对于期房而言，准现房已经基本完工，能减少延期交房的可能，不但可以规避“烂尾楼”的风险，还可以提前查验房屋的质量是否过关，安全系数较高。

2、价格优势。在价格方面，准现房价格会比期房高，但会比现房略底一点。

3、配套定型。相比较期房，准现房的周边配套已经落实，不会像期房那样变数大，交通设施配套也基本定形。

4、性价比高。综合考虑价格和配套的话，选择购买准现房在性价比方面会更有优势。

准现房劣势

1、大产权证还没有落实，风险并不能完全避免，性质上还是属于期房，签的都是预售合同。

2、虽然准现房比期房等待的时间要短，但还需要等一段时间才能住。

现房优势
1、购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待。

2、品质放心。现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量等，对房子的优劣势一目了然。

3、配套成熟。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

4、证件齐全。现房的房产证和土地使用证都是齐全的，客户不用担心开发商会有手续不全的问题，房产证拿手上安心。

现房劣势

1、价格较高。现房是竣工后才开始出售，价格一般会比期房时高。

2、选择性低。选择范围是期房时期剩余的房子，相对而言现房挑选的余地较小。

购房者应该怎么选?

在期房、准现房、现房的选择上，我们建议从以下几个层面进行比较。

价格方面：

根据个人的实际财务承受能力，选择适合自己的房子。

安全方面：

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。

若是知名房企，有实力保障，选择期房也是未尝不可，但对于刚需自住的用户来说，如果资金允许，准现房和现房可以说是更好的选择。

舒适度方面：

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，准现房和现房来基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用；

从户型上看，期房的选择性还是很大的，准现房，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房、准现房和现房各有优缺点，对于购房人而言，合适自身情况最重要。大家可以在了解相关知识之后，做出合理的判断和选择。