房子交尾款注意什么

在房子交尾款时，有几个关键点和注意事项需要关注：

检查开发商的预售许可证和相关证件

确保开发商拥有商品房预售许可证，这表明开发商已经获得了土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等必要文件。预售许可证是办理产权证的前提条件，购买时要注意购买的楼号是否在预售范围内。

采用标准合同文本

必须使用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，注意合同中的权利和义务是否平等，避免开发商提前填写或自行添加补充条款。

面积确认和差异处理

如果选择根据套房内的建筑面积进行面积确认和差异处理，应在合同中明确约定面积误差时的处理方法，以避免后续纠纷。

设备设施和家具验收

在结清尾款前，应对房内的家具设施进行详细清点、验收，包括空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等，确保这些设备设施的品牌、成色和能否正常使用。

水电煤气费用过户

买卖双方应一同前往相关公司办理水电煤气费用的过户手续，并确认原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。

宽带、有线电视过户

确认房内的宽带、有线电视是否已安装，并进行账户变更和欠费结清。

物业费、公共维修基金和户口迁移

买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续，并询问是否有拖欠物业费及取暖费的情况。同时，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求迁出。

尾款支付和合同签署

在确认所有事项无误后，买房人需支付合同约定的尾款，并出具收条注明“全部房款已结清”。双方还应签署房屋交接书，明确交房时间，避免后续争议。

质量问题和收楼证明

收房时要仔细检查房屋工程质量问题，如门窗密封、天花板墙壁地面是否有裂痕、水电开关是否正常等。同时，确保楼盘交付使用的各种证件齐备，并了解是否曾缴交过收楼费用。

资金监管和安全保障

如果选择全款支付尾款，建议使用第三方机构（如银行）进行资金监管，确保资金安全，避免过户前业主携款跑路或房产被抵押的风险。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房子交尾款的过程顺利、安全，避免后续纠纷。建议在实际操作中，详细记录和保存所有相关凭证和文件，以便在必要时进行维权。