改变土地用途有哪些

改变土地用途的情况和程序如下：

国有土地变更土地用途

一般情况下：土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或未按照批准用途使用土地。

特定情况：

建设单位使用国有土地时，若需改变土地建设用途，应经国土资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。

在城市规划区内改变土地用途的，还需先经城市规划行政主管部门同意。

集体土地变更土地用途

一般情况下：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

特定情况：

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法流转，但不得改变农业用途。

改变土地用途的程序

一般程序：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

特定程序：

原划拨土地使用权人确需改变土地使用权划拨批准文件规定的土地建设用途的，应当经市、县人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，在城市规划区内的，还需经城市规划行政主管部门同意。

建议

依法依规：在改变土地用途时，必须严格遵守相关法律法规，确保程序的合法性和合规性。

充分沟通：在改变土地用途前，应与土地管理部门和城市规划部门充分沟通，确保改变用途符合相关规划和政策。

重新签订合同：改变土地用途后，需要重新签订土地使用权出让合同，并调整土地使用权出让金。

登记备案：完成相关手续后，应及时办理登记备案，确保土地用途变更的合法性和有效性。