二手房有什么隐患

购买二手房存在以下隐患：

假房源风险

购房者可能在网上找到虚假的二手房信息，这些信息可能是由不怀好意的人发布的诈骗信息，如果没有辨别真伪的能力，购房者可能会上当受骗。

产权问题

房屋产权可能存在纠纷，例如被法院查封、与学校教校区不能分割、属于拆迁范围、已作为抵押物的房屋等，这些问题会给购房者带来很大的风险。

资金安全风险

私下进行交易可能导致资金安全问题，如卖家拿到定金或首付款后消失。此外，购房者还需要注意房产是否有大量未结清的物管费用、水电费用等。

隐形支出

二手房在居住过程中会产生各种维修和更换费用，如墙体维修、水管更换、电路改造等，这些费用可能远超预期，增加购房者的经济负担。

贷款利率问题

二手房的贷款利率通常比新房高，导致每月还款金额增加，尽管总价看似便宜，但长期还款压力较大。

潜在风险问题

房屋可能存在抵押、共有产权等问题，购买学区房还需确认入学名额是否已使用，否则购房价值会大打折扣。此外，消防设施和电梯安全也可能不达标，存在安全隐患。

中介风险

不良房产中介可能存在不规范操作，如暗地里动手脚“吃差价”、签两份合同、隐瞒房屋质量问题等，给购房者带来损失。

合同风险

合同中可能存在不公平条款，如卖方按揭款办理期限不明确，或合同中故意“做低房价”以逃税避税，这些都会给购房者带来纠纷风险。

房屋质量问题

二手房由于使用年限较长，可能存在墙体开裂、屋顶漏水、管道堵塞等质量问题，这些问题在交易时不易发现，居住后可能引发额外开销。

小区环境问题

-老旧小区的物业管理和设施老化问题较多，如停车位紧张、绿化缺失、卫生状况差等，影响居住舒适度。

综上所述，购买二手房时，购房者需要格外注意以上隐患，并在交易过程中选择正规的中介机构，仔细核查房屋产权、质量和费用情况，以降低购房风险。