个人出售房屋交什么税及公式（个人卖住房要交个人所得税吗？）

了解如何在卖房过程中处理个税问题至关重要，这涉及合规交易和避免可能的法律风险。本文将就个人卖住房是否需要交个人所得税以及如何处理个税问题进行探讨，帮助读者在房产交易中做出明智的决策。

一、个人卖住房要交个人所得税吗？

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

同时，根据财政部、税务总局公告2019年第74号文件规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

【享受条件】

所转让的住房应是个人自用5年以上，并且是家庭唯一的生活用房。

家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

【政策依据】

《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）

二、个人卖住房要交印花税或土地增值税吗？

对个人销售或购买住房暂免征收印花税，暂免征收土地增值税。

【享受条件】

个人销售或购买的房屋为住房。

【政策依据】

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税（2008137号）

个人卖房交纳个人所得税是保证房产交易合规的重要环节。通过本文的介绍，希望读者对卖房交税的相关规定有了更清晰地了解，并能够按照法律规定合理处理个税问题。在未来的房产交易中，希望读者能够遵守相关法律法规，确保交易顺利完成，避免麻烦。