越秀区瑶台旧改或牵手国企

例如，吸引恒大、远洋、合生、红八方等8家房企的海珠瑞宝村；3大巨头也抢不出结果的荔湾葵蓬村。

同样龙争虎斗的画面，也曾发生在越秀瑶台村。

去年有相关消息称，在瑶台村的一条街上，聚集了保利、越秀、奥园、方圆等房企，并设置了各自的旧改展示中心。

旧改风转，对这些人气项目有没有影响？

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民企退出，瑶台村改造“指望”国企

最直观的变化是，瑶台村里的房企减少了。

从现场可以看到，奥园已经撤走展示中心，仅剩下保利、越秀地产、方圆三家房企。

保利展示中心

越秀地产展示中心

当被问到瑶台台是否还改造时，现场工作人员给出了非常肯定的答案。

“改是肯定会改的，目前仍在等待官方进一步的指示”。

结合近日一份网传文件来看，这样的说法可信程度很高，文件显示，瑶台村被列为“继续前期研究项目”。

作为整个越秀区唯一上榜的项目，尽管瑶台村改造还需等待时日，也足够让其他村民羡慕不已。

另外，现场人员也透露，不排除房企联手改造的情况出现。

其表示，民企想要拿下瑶台村，基本没有什么可能，一是资金不足，二是信心不足。

方圆展示中心

对于瑶台村来说，由国企改造当然是好事。

在资金和政策上能得到官方更多的扶持，有利于项目的改造工作顺利推进，同时也能避免烂尾情况出现，起到兜底作用。

02

越秀白云交界，位置优越

瑶台村，之所以能获得众多房企青睐，离不开优越的区位。

其位于位于越秀北片区、三元里以东，地处越秀白云交界处，由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。

周边有地铁2号线三元里站、5号线广州火车站，还有广园西路、机场高速、广州环城高速路环绕，区位优越，交通便利。

图源：广州乐居

由于靠近越秀流花火车站，这里的商贸产业非常发达。

如美博城，就是全国甚至全球闻名的化妆用品采购中心，每年举办的广东美妆节，也为商家提供了大量商机。

此外，周边还有各种服装、汽配、五金等大型专业批发市场。

不过，或受疫情与实体经济下行影响，可以看到很多商铺不是结业，就是处于空置招租的状态。

这也显示出瑶台村存在的问题：产业低端，亟需转型升级。

另外，随着外来人口愈发增多，村内也出现“脏乱差”的情况，影响着村民日常生活。

近日就有村民在人民网上咨询旧改进度，其表示：

周边的产业也很低端，拉车的人也很多，人行道上的电瓶车跟行人抢道的情况也是十分常见，希望能尽快改造。

截图来源：人民网

的确，与大多城中村一般，瑶台村村貌也较为破旧，遍布着一条条幽深的小巷和一栋栋紧密排布的握手楼。

此外，这里也汇集着大量外国人口，管理难度大，改造可谓势在必行。

03

248公顷，越秀最大旧改项目之一

早在2009年，瑶台就与西坑、登峰、农林、寺右和杨箕6个城中村被纳入首批改造计划中。

但长久以来，除了杨箕完成任务，其余几条村都鲜有动静。

直至去年，瑶台村的改造才动作频频，先有基础数据调查，再有旧改宣传点开设，后有改造意愿表决。

数据显示，瑶台村标图建库的就有248公顷，现状建筑面积184万平方米，是越秀区最大的旧改项目之一。

来看一波效果图：

众所周知，越秀区土地稀缺，辖内的越秀南地块，至今依然是广州单价“最贵”的地块。

但同时，空间瓶颈制约，也让越秀区在近年的发展上显得后继乏力，因此我们常能听到“老城区新活力”的口号。

想要摆脱现状，存量土地盘活，是其中一个重要手段。

若这248公顷的瑶台村能顺利改造，将成为越秀区的“土地盘活”的优秀案例，也为其他“老大难”城中村提供示范。

按照之前的节点要求，瑶台村计划在2023年前开工建设回迁房，2030年前基本完成改造。