新房未入住物业费怎么收

关于新房未入住物业费如何收取的问题，可以得出以下结论：

无论是否入住，都需要缴纳物业费：

业主在验收房屋后，需要按照规定缴纳物业费，即使房屋未入住也需要全额缴纳。

空置房有优惠政策：

对于空置房，可以享受一定的物业费优惠政策。例如，在青岛，空置房在6个月内免交物业费，6个月以上按照合同约定的60%交纳。

申请与备案：

若要享受空置房的物业费优惠，业主通常需要向物业公司进行申请备案。如果忘记申请备案，物业公司会按标准费用收取。

法律依据：

根据《物业管理条例》第四十一条和第六十五条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，即使房屋未交付，业主也需要承担支付物业管理费的义务。

交付标准：

物业费从交房那天起开始交纳，而不是以合同签订之日计算。

综上所述，新房未入住时，业主需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费，但如果房屋空置，可以申请享受一定的优惠政策，具体优惠政策需参照当地规定和物业服务合同的约定。