房子差价怎么算

房屋差价的计算方法如下：

双方协商确定

如果双方当事人能够就房屋增值部分的差额损失达成共识并签署协议，那么便依照所签订的合约处理。

参照市场价格

通常情况下，可以参照同类房屋的市场交易价格（首选参照同栋同楼层及房型的房屋，次选参照邻近栋楼同层及房型的房屋，再选参照同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同成交价，计算出房屋增值产生的损失。

专业机构评估

若无可参照的同类房屋，可委托专业机构进行评估，从而确定房屋增值的差额损失。

确定损失时间节点

判断损失发生的时间节点，应当从保护守约方买受人的权益角度出发，以守约方提出的诉求为依据，结合合同约定的履行期限截止日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中的房屋增值状况等因素，合理地确定。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条。

这些方法为房屋差价的计算提供了明确的指导，确保了在无法直接协商一致的情况下，仍能通过合理的方式确定损失并进行补偿。