购二手房怎么交税

购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

根据房屋面积和是否为购买者的首套房，契税的税率有所不同。

首套房且面积在90平米以下：网签价×1%

首套房且面积在90-140平米：网签价×1.5%

非首套房：网签价×3%

非普通住宅：成交价的3%

营业税

普通住宅房产证颁发2年以内销售：按成交价（或评估价）与原购入价的差额的5.5%征收营业税。

普通住宅房产证颁发2年以后销售：免征营业税。

非住宅房产证颁发5年以内销售：按成交价5.5%征收营业税。

非住宅房产证颁发5年以后销售：按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税

个人所得税

房产证颁发5年以内销售：按成交价1%征收所得税（或按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）。

房产证颁发5年以后销售，且能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房：免征所得税

印花税

住宅90平米以下免征。

其他情况按成交价0.05%征收

中介费

如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%。

如只需中介代办产权证，则只需付代办费大概200元左右

其他费用

交易费、登记费、工本费等，具体数目较小，不同地区可能有所不同

建议

提前规划：了解当地具体的税费政策，以便合理规划购房预算。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产中介或律师，确保合法合规并优化税费支出。

保留凭证：在交易过程中，妥善保管所有相关凭证，以便在需要时能够提供完整的证明材料。