开发商跑了怎么办房产证

如果开发商跑路了，购房者可以采取以下措施来办理房产证：

查询开发商是否已注销

购房者首先需要前往工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果开发企业已进行了合法注销，购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

通过法律途径确认产权

如果开发商公司尚未注销，但已经人去楼空，找不到负责人，购房者则可能需要通过诉讼的方式，向法院申请确认自己的合法产权。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的购房行为以及开发商的违约行为。一旦法院确认购房者的合法产权，购房者就可以凭借法院的判决或调解书等法律文件，向相关部门申请办理房产证。

获取法院协助执行通知书

在某些情况下，购房者可以通过仲裁或诉讼获得法院出具的《协助执行通知书》。这个法律文件可以代替开发商来办理房产证。具体操作步骤包括：

购房者通过仲裁或诉讼，获得生效的判决书或裁决书。

到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。

购房者携带房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证。

准备相关材料

无论通过哪种途径办理房产证，购房者都需要准备以下材料：

购房合同

支付记录（如银行转账记录、收据等）

开发商的注销证明（如适用）

身份证

其他相关证明文件（如土地使用权证、房屋面积测绘表等）。

咨询专业律师或机构

由于办理房产证涉及复杂的法律程序，建议购房者咨询专业律师或相关机构，以确保流程顺利进行并维护自身权益。

通过以上步骤，购房者可以在开发商跑路的情况下，通过合法途径办理房产证。