欠债抵押房产怎么过户

欠债抵押房产过户需要遵循以下步骤：

达成抵债协议

债权人和债务人需签订书面抵债协议，明确房屋价值、抵债金额及双方权利义务。

评估房屋价值

双方可委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，确定市场价值。

办理公证

为保证抵债协议的有效性和合法性，双方应到公证处办理公证。

办理房产过户手续

双方需携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、抵债协议、公证书等相关材料到房产管理部门办理过户手续。

缴纳相关税费

办理过户手续时，双方需缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。

产权转移登记

房产管理部门审核通过后，将在房产证上办理产权转移登记，将房屋所有权从债务人转移到债权人名下。

交接房屋

完成产权转移登记后，债权人成为房屋的合法所有者，债务人需将房屋及其钥匙等相关物品交付给债权人。

注意事项：

银行同意：若房屋处于抵押状态，需获得抵押权人（通常是贷款银行）的同意才能办理过户手续。银行可能会要求提前清偿贷款或提供其他足额担保。

赎楼：若债务人无法偿还贷款，可通过担保公司赎楼，即先行垫付剩余贷款，然后办理过户手续，最后偿还担保公司的借款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零九条和第四百零六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，未经登记不发生效力。

建议在办理欠债抵押房产过户时，咨询专业律师和房产管理部门，确保流程合法合规，保障双方权益。