房屋拆扦评估价怎么算

房屋拆迁评估价的计算方法有以下几种：

市场比较法

通过比较周边类似房屋的实际成交价，结合房屋的特定条件（如面积、位置、楼层、楼梯、年限等），来确定评估房屋的市场价值。这种方法最具公正性，因为它直接基于真实的市场价格。

成本法

通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法

预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

假设开发法

预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法

在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

房屋拆迁评估价的计算需要综合考虑多种因素，包括房屋的实际状况、市场行情、地理位置等。具体采用哪种方法，由评估机构根据实际情形确定，并且评估结果需要符合相关法律法规的要求，确保公平、公正、合法。

建议在实际操作中，选择具有资质的房地产价格评估机构进行房屋拆迁评估，确保评估结果的准确性和公正性。