房子卖了怎么过户

房屋买卖过户的流程如下：

签订买卖合同

买卖双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。

接受管理部门审查

买卖双方携带相关证件到房产所在地房产管理部门办理过户手续，管理部门查验有关证件并审查产权。

立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见。

缴纳税费

根据房屋的成交价格和性质，买卖双方需缴纳契税、营业税、个人所得税等税费。具体税费构成根据当地规定而定。

办理产权转移过户手续

办理完立契和税费缴纳后，买方持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

结清相关费用

买方付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费，至此二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议：

在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有手续和税费缴纳均符合法律规定，避免后期纠纷。

若房屋存在抵押或其他共有情况，需事先征得相关权利人同意，并在合同中明确说明。

留意办理过户手续所需的时间，合理安排流程，确保顺利完成过户。