房子怎么拆迁评估

房屋拆迁评估是一个系统的过程，通常包括以下几个步骤：

制定评估方案

制定详细的评估方案，并向市建设局备案。

通过公告公示，广泛征求公众意见及建议。

根据公众对拆迁政策的意见进行论证，评审政策的可行性和科学性。

作出评估评测，并制定应急预案。

现场勘查

评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，包括建筑物的结构、外观、使用寿命、装修情况等方面的考虑。

拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。

资料综合分析

结合当地的物价、人均收入、房屋类型等因素进行综合分析，确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

使用市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法等方法进行房屋价值评估，并由拆迁双方选择适用的方法。

编写评估报告

评估人员综合被拆迁房屋的资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋的价格。

编写评估报告，并经过复核员复核和审批人员审批。

评估复核和审批

评估工作人员完成评估工作后，由复核员进行现场复核。

复核后，将评估报告报审批人员进行审批。

如果被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，若对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

通过以上步骤，可以确保房屋拆迁评估的公正性、科学性和合理性，从而保障被拆迁人的合法权益。