调换房怎么计算

调换房的计算主要依据被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价之间的差价。具体计算方式如下：

差价计算

房屋产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

安置面积计算

如果被拆迁人均建筑面积超过40平方米，按照应安置人口人均40平方米的标准计算安置面积，超出部分采用货币补偿。

如果被拆迁人均住房面积在40平方米以下，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。

补偿方式

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

额外费用

安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买。

安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。

安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

建议

选择补偿方式：被拆迁人可以根据自身情况选择货币补偿或房屋产权调换，以便更好地保障自身利益。

了解政策：在选择房屋产权调换时，应详细了解当地的相关政策和规定，确保自身权益得到保障。

评估与选择：在调换房屋时，应仔细评估调换房屋的市场价值，确保选择到合适的房屋，避免后期因面积或价格问题产生纠纷。