为什么会要转让费

转让费是指在商铺租赁过程中，原租户将其租赁权转让给新租户时所收取的费用。转让费的存在有以下几个主要原因：

店铺装修及设备投入：

原店主在经营过程中可能对店铺进行了大量的装修和购置了特定的设备，这些投入增加了店铺的价值。新店主接手后需要承担这些已有的投入成本，因此会支付转让费。

客户资源积累：

原店主在长期经营中积累了一定的客户资源和商业信誉，这些无形的资产对于新店主来说具有一定的价值。新店主愿意支付转让费来获取这些客户资源，以便快速开展业务。

地段和位置：

店铺所在的地段和位置也会影响转让费的高低。位于繁华地段、人流量大的店铺，其商业价值较高，转让费也就相应较高。

租约年限和剩余租期：

店铺的租赁合同期限和剩余租期也会影响转让费。如果店铺的租赁合同剩余期限较长，且租金较为优惠，转让方可能会收取更高的转让费。

品牌价值和知名度：

如果店铺是某个知名品牌的加盟店，或者已经积累了稳定的客户群体，品牌价值也会提高转让费。具有独特品牌或经营模式的店铺，其转让费可能会因为市场稀缺性而增加。

经济作用：

转让费确保了原租户的投资回报，激励他们在租赁期间对商铺进行有效的管理和增值。同时，对于新租户而言，支付转让费意味着他们可以直接接手一个已经具备一定商业基础的商铺，从而节省了从零开始的时间和成本。

市场供需关系：

市场供需关系也会影响转让费的收取。在一些热门地段或热门行业，店铺的需求大于供给，转让者往往可以收取较高的转让费；而在一些冷清地段或冷门行业，转让费可能相对较低。

法律背景：

虽然中国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，但根据民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。转让费的收取应当透明、合理，避免成为原租户或中介机构牟取暴利的工具。

综上所述，转让费的存在是多种因素综合作用的结果，它反映了店铺的不同价值和潜在收益。在签订转让合同时，双方应当充分协商，确保转让费的合理性和合法性。