常州安置房为什么便宜

常州安置房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

土地性质

安置房的土地通常是划拨获得的，这意味着开发商无需支付土地出让金，从而降低了房屋的初始成本。

设计考量

为了充分利用有限的土地资源，安置房往往采用更加紧凑的设计，这有助于降低建筑成本并增加可提供的住房数量。

市场需求

安置房的价格设置并不会过高，因为考虑到拆迁户的经济状况和对价格的敏感性，以及市场的实际需求。

法律风险

购买安置房后，如果无法获得完全的房屋所有权，购房者不能自由交易或用其进行银行抵押。此外，如果房屋价格上涨，房东可能会拒绝过户或要求补齐差价，这些因素都增加了购买安置房的法律风险，从而影响了其价格。

居住环境

安置房的品质、物业管理及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场。

政府出资建设

安置房通常是由政府出资建设的，不追求利润最大化，因此价格较低。

质量因素

由于安置房通常是政府为拆迁户提供的过渡性住房，其建设利润较低，建筑商可能会采用偷工减料的方式来获取利润。然而，如果建筑商比较负责或建设的是示范工程，那么安置房的质量也会比较好。相比之下，商品房的施工质量更有保障，因为建筑商会更注重品质。

交易限制

不少安置房有交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售。这一限制使得安置房的流通性较差，购买后不能随意转让，增加了购房者的困扰。

综上所述，常州安置房之所以便宜，主要是因为土地性质、设计考量、市场需求、法律风险、居住环境、政府出资建设、质量因素以及交易限制等多种因素共同作用的结果。