为什么要按评估值课税

按评估值课税的主要原因包括：

客观反映房地产价值：

评估值是由专业评估机构根据市场情况、房屋的实际状况及地理位置等因素综合评定得出的，能更准确地反映房屋的真实价值，避免交易双方通过低报交易价格来规避税费。

确保税费公平性和合理性：

按评估值计算税费有助于维护市场的公平竞争，防止因税费计算方式不当而导致市场价格信号的扭曲，从而保护国家税收利益和促进房地产市场的健康发展。

简化税务管理：

评估价通常由政府认可的评估机构出具，具有权威性和公信力。税务部门可以直接依据评估报告来征收税费，减少了核实交易真实性的复杂性和成本。

防止税收流失：

通过评估值课税，可以有效防止纳税人通过低报房产价值来逃避税款，确保税收的及时足额征收。

促进土地资源合理利用：

按评估值征税可以较好地调节土地级差收益，保护土地资源，并鼓励纳税人合理利用房产和土地，规范房地产市场交易。

体现税收的调节作用：

随着经济的发展和房地产市场的变化，房地产价值会相应波动，评估值也会调整，这体现了税收的灵活性和调节作用，确保税收与实际经济状况相匹配。

综上所述，按评估值课税是一种较为科学、合理且公平的方法，有助于提高税收管理的效率和公平性，同时也有利于房地产市场的健康稳定发展。