公寓有什么不好

公寓作为一种住宅形式，虽然具有地理位置便利、生活设施齐全等优点，但也存在一些不利之处，主要包括：

产权年限短：

公寓通常建立在商业用地上，产权年限一般为40至50年，比普通住宅的70年产权年限短。

生活成本高：

公寓的水电费按照商业标准收取，通常高于住宅标准。此外，公寓一般不通燃气，生活成本相对较高。

不能落户：

公寓属于商业性质，不符合落户规定，因此不能在该地落户，影响居住者享受当地城市资源。

学位问题：

公寓通常没有配备学位，对于有孩子的家庭来说，可能是一个重要问题。

公摊面积大，物业费高：

公寓的公摊面积通常较大，且商业物业费一般较高。

居住体验可能较差：

公寓面积较小，空间有限，可能存在隔音效果差、隐私保护不足等问题。

二手公寓转手难：

公寓二手交易税费高，增值部分需缴纳土地增值税，且贷款形式和利率可能不如住宅优惠。

舒适度差：

公寓居住密度大，户型结构一般，采光和通风可能不如住宅。

首付比例和贷款利率高：

公寓的首付比例和贷款利率通常高于住宅。

管理费用高：

公寓的管理费用一般也高于住宅。

购买公寓前应充分考虑这些缺点，并结合个人实际情况做出决策