乡镇产权房是什么意思

乡镇产权房，也称为小产权房，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋。这种房屋的产权性质在法律上存在争议，因为它们没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，乡产权房在法律上并不被视为真正合法有效的产权。

乡产权房的特点包括：

价格较低：

乡产权房的价格通常只有同样位置商品房价格的40%至60%。

形态与普通住宅相同：

在住房形态上，乡产权房与普通住宅没有区别。

买卖手续不完备：

购买乡产权房无法享受商品房的契税等手续。

使用成本较低：

物业费、水电费、采暖费等使用成本较便宜。

物业管理水平不高：

通常由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平一般。

需要注意的是，乡产权房存在较大的法律风险和政策不确定性，购买此类房屋可能会面临诸多问题，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿等问题。因此，在考虑购买乡产权房时，应充分了解其法律风险，并谨慎决策。