买按揭房需要什么手续

买按揭房需要以下手续：

借款人条件

年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

具有稳定职业和稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

需提供的材料

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。

房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

贷款银行所需的材料

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

收入证明（银行指定格式）。

所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

贷款申请及审批

与开发商签订购房合同，并审查开发商是否具有“五证”。

付首付款，并保存首付款收据。

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交相关证明材料。

银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》。

签订贷款合同

签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

办理抵押登记

到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。

开立还贷账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

银行支付贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

买按揭房所需的主要手续和流程，希望对您有所帮助。