办公楼的性质是 商业用地性质。具体来说，根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。这种用地性质的土地出让年限为40年，产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金。
此外，办公用地在城市规划中通常属于A类，用于建设政府机关、社会团体、事业单位及其他办公机构及相关设施。而商业用地则可用于建造商品住宅、商铺、商业办公楼等商业设施。
综上所述，办公楼作为商业性房产，主要用于机关、企业、事业单位等行政管理人员和业务技术人员的办公业务用房，具有现代化、自动化、信息化等特点，并满足大量办公人员的工作及生活需要。
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