房产证质押是什么意思

房产证质押是指 房屋所有人或产权人将其房屋作为抵押物，交给金融机构或银行以获取贷款。在质押期间，房屋产权人仍然可以管理和使用自己的房屋，但无权进行买卖。债权人则按期获取利息，但没有权利使用或管理房屋。当借款全部还清后，产权人收回房契，抵押关系即告终止。若债务人未能履行债务，债权人有权依法处分抵押房屋，并在所得价款中优先受偿。

房产质押的主要特点包括：

标的物：

房产质押的标的物是不动产，即房屋。

特征：

房产质押以不转移占有标的物为特征，即房屋仍由产权所有人管理，债权人仅获取利息。

权利与义务：

产权所有人将房契作为债权的担保，债权人有权在债务人不履行债务时依法处分抵押房屋，并优先受偿。

流程：

质押登记需要向登记机关提交相关文件，包括质押登记申请书、身份证明、质押合同等。

需要注意的是，不动产（如房屋）可以抵押但不能质押。抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。