全国首单“商改保”REITs上市 首日收出30%涨停

深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”，基金代码：508055）上市。该REIT上市首日开盘即被封死涨停，收盘大涨29.99%。

上海地产集团表示，通过REITs这一创新模式，集团将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场紧密连接，盘活存量扩大保障性租赁住房供应规模，让更多新市民、青年人享有品质生活、感受城市温度。未来，集团还将继续深耕REITs领域，积极探索更多优质资产的证券化路径，践行社会责任，为服务上海人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。

汇添富基金表示，汇添富上海地产租赁住房REIT的问世，彰显了各方共同的时代使命与责任担当，这不仅是公募基金践行普惠金融、满足居民多元化投资需求的优质产品，也是盘活上海存量租赁住房资产、助力国企改革深化提升行动的重要平台，更为资本市场服务国家战略、支持住房保障体系改革树立了创新样板。

汇添富上海地产租赁住房REIT在问世之初便得到市场持续关注和高度认可。该产品于3月5日正式获批，成为全国首个获批的“商改保”REITs；3月13日完成网下询价，网下询价倍数近181倍；3月18日完成募集发行，公众认购倍数达494倍。从项目获批至挂牌上市，仅历时18个工作日，高效的“上海速度”不仅体现了项目的优质，更反映出各方协同推进的强大合力。

自公募REITs常态化发行以来，产品首发和扩募稳步推进，公募REITs市场逐步升温。Wind数据显示，随着汇添富上海地产租赁住房REIT上市，在上交所上市的公募REITs产品数量达43只，共计募集资金1169亿元；全市场上市的公募REITs数量达65只