买新房的团购费是什么

买新房的团购费是指 购房者为了获得价格优惠而支付给中介机构或开发商的费用。这笔费用并非直接计入房价中，而是作为中介机构提供团购优惠服务的对价。团购费的具体性质在法律上存在争议，可能被视为服务费、居间费或溢价购房款。

团购费的使用形式包括：

交一定金额享受购房折扣：

例如，交2万抵5万，交5万抵10万等。

作为中介机构的额外费用：

有些情况下，团购费由第三方公司收取，以此来规避《商品房销售管理办法》中关于中介机构不得收取佣金以外其他费用的规定。

关于团购费的退还问题，如果团购费被认定为 预付房款，在购房者没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。但如果团购费被认定为 服务费，则可能不具备退还的法律依据，因为服务费通常是为提供具体服务而收取的。

建议在购买新房时，购房者应明确团购费的性质，并在签订购房合同前仔细审查相关条款，以避免不必要的法律纠纷。如果对团购费的退还有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。