房产证满2年过户多少钱

房产证满2年过户的费用主要包括以下几项：

契税

90平方米以下（含90平方米）的住房，契税按房屋总价的1%缴纳；

90平方米以上的住房，契税按房屋总价的1.5%缴纳。

个人所得税（个税）

如果房屋不是业主的唯一住房，或者房屋持有不满五年，个税按房屋转让收入的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳，具体取两者中的较小值。

如果房屋是业主的唯一住房且持有满五年，则免征个人所得税。

增值税

房产证未满两年的房屋，增值税按房屋转让价的5.6%缴纳；

房产证满两年的房屋，免征增值税。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

80元。

其他可能的费用

如通过中介机构完成房屋过户，需要支付相应的中介服务费。

可能还需要支付房屋评估费、测绘费等。

示例计算

假设房屋面积为90平方米，房屋总价为300万元，且为业主的唯一住房且持有满五年：

契税：300万元 × 1% = 3万元

个人所得税：免征

增值税：免征

房屋交易手续费：300万元 × 6元/平方米 = 1.8万元

房屋产权登记费：80元

总费用为：3万元 + 0万元 + 0万元 + 1.8万元 + 80元 = 4.808万元

建议

首次购房且面积小于90平方米：主要费用为契税和房屋交易手续费，总费用较低。

首次购房且面积大于90平方米：费用为契税、房屋交易手续费和房屋产权登记费，总费用适中。

非首次购房或面积大于90平方米：除了上述费用外，还需考虑个人所得税，费用较高。

建议在过户前详细了解当地的具体政策和费用标准，以确保合规并优化费用。