一套房子能抵押多少

一套房子能抵押的额度主要取决于以下几个因素：

房产类型 ：不同类型的房产，其抵押率不同。通常情况下，商品住宅的抵押率最高可达70%，商铺和写字楼的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

房产评估值：

房产的评估值是决定贷款额度的重要因素。银行等抵押权人会根据房屋的市场价值判断自己需要承受的风险，继而与抵押人协商确定贷款数额。房产评估值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

借款人所拥有的资产：

如果借款人只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，则最多可以贷到房产评估值的7-8成。

个人收入：

借款人的个人收入也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

贷款额度上限：

有些情况下，如浦发银行规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。

总结

商品住宅：最高抵押率为70%

商铺和写字楼：最高抵押率为60%

工业厂房：最高抵押率为50%

对于只有一套房产的借款人：最多可贷到房产评估值的一半

对于有多处房产的借款人：最多可贷到房产评估值的7-8成

建议在具体操作前，咨询贷款机构，了解详细的贷款政策和条件，以便更准确地评估可抵押额度。