算房子面积的方法（房屋公摊面积包括哪些？）

买房的时候，很多人先考虑的就是房子的面积，房子的面积多大住起来会比较舒适。在考虑这些的时候，总会涉及到房屋的面积分类，最常见的就是建筑面积和套内面积，还有公摊面积，其实还有使用面积、预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积等等，对这些面积许多人并不清楚，那么怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?

一、怎么计算房子的面积

产权证或合同书写的面积是我们们采购时的总面积，其中包括公摊、墙体等面积;实际使用面积=总面积-墙体建设面积-分摊的公用建设面积。

1、建筑面积

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

每部分面积的计算方式：长度乘以宽度，房屋的使用面积则为每部分面积相加的总和。

3、套内面积

房间套内面积=房间套内使用面积+房间套内墙体面积+房间阳台面积。房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算。

4、公摊面积

按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

二、房屋公摊面积包括哪些?

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。