贷款房屋怎么过户

购买贷款房子进行过户需要遵循以下步骤：

获得贷款银行的同意

最关键的是需要获得贷款银行的明确同意。银行可能会要求新的房主接手原有的贷款责任，或者原房主需提前结清贷款。

银行审批

原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。

贷款转移或结清

若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。

办理过户手续

在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件。

登记变更

过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。

缴纳税费

买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费，过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值。

办理产权证过户手续

办理产权证过户手续（产权证进件）和领取新的产权证（产权证出件），需买卖双方同时到房管局办理。

通知按揭银行

如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查，受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。

签订附属合同

银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除。

办理产权过户手续

最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

建议

提前规划：在购买贷款房子前，应先了解银行的贷款政策和提前还贷的条件，以便做好资金安排。

咨询专业：在办理过户手续时，建议咨询当地相关部门和银行的具体要求，确保流程顺利进行。

准备充分：确保所有相关证明文件齐全，包括房产证、贷款合同、身份证明等，以避免因资料不全而延误过户。