房屋出租有什么风险

房屋出租后可能面临的风险包括：

租金无法收取

务必在房屋租赁合同中明确约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

房屋不当使用

对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。例如，改变居住用途或私自进行改装等，这些行为会给房东带来意想不到的风险。

连带法律责任

根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此，必须加强对出租房屋的管理，避免发生违法乱纪行为。

租客“恶意添附”

租客可能会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。

电话成为“吸血鬼”

不建议安装电话，因为存在犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。

拆迁风险

公产房遇见拆迁，房子可能会让租户拿走一半的拆迁款。此外，还可能存在拖欠房租等风险。

意外事故风险

例如，出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等，这些意外事故会给房东带来不小的损失。因此，应提前告知租客房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，以减少意外发生的可能性。

租赁合同风险

不定期租赁下合同随时解除的风险。法律规定租赁期限超过六个月以上的，必须订立书面合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。上述三种情况导致的不定期租赁情况下，当事人将获得任意解除权，可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

超过最长租赁期限无效的风险

按照《合同法》规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。如出租方在租赁期限超过20年后收回房产，承租方将难以获得法律保护，其承租的房屋存在被收回的风险。

其他风险

包括不规范的防火分隔、不畅通的疏散通道、不齐全的消防设施、不安全的用电用火行为、群租群居风险等。这些风险可能导致人员伤亡、财产损失，甚至影响房屋的声誉。

综上所述，房屋出租后，房东应采取多种措施来降低风险，包括签订详细的租赁合同、定期巡视房屋、加强管理、及时告知注意事项等。同时，房东也应了解并遵守相关法律法规，以保障自身权益。