物业物价收费是什么

物业物价收费是指 物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体来说：

政府指导价

前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价。

由设区市政府价格主管部门会同住建（房管）部门，根据各设区市住建（房管）部门公布的住宅物业服务等级标准和服务内容，以物业服务社会平均成本为依据，综合考虑当地经济发展水平和群众承受能力，提出拟定相应的基准价和浮动幅度意见，报市政府审批。

具体收费标准由建设单位或业主与物业服务企业根据规定的等级基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

市场调节价

业主、业主大会选聘物业服务企业之后的住宅小区以及非住宅物业服务收费实行市场调节价。

收费标准由业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。物业服务成本构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，物业公共部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧等。

此外，物业收费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级，具体收费标准各地有所差异，要按当地物价局公布的标准执行。例如，一级物业收费大概为1.00元/月/平方米，二级物业收费大概为0.75元/月/平方米，三级物业收费大概为0.5元/月/平方米，四级物业收费大概为0.35元/月/平方米（已包含税、费）。